حساب المباني أو المباني: مما يتكون منه ، على سبيل المثال - دوداس - 2026

و بناء المباني أو حساب في المحاسبة هو حساب إهلاك الأصول الثابتة، والتي هي جزء من "الملكية منشآت ومعدات" حساب. تعتبر المباني ممتلكات عقارية ويتم استهلاكها بشكل عام باستخدام طريقة القسط الثابت. على الرغم من أن المبنى في حد ذاته قابل للاستهلاك ، إلا أن الأرض التي يجلس عليها ليست كذلك.

يحتوي حساب "المباني" على القيمة الدفترية للمباني المملوكة لكيان. هذه القيمة هي سعر الشراء الأصلي ، بالإضافة إلى أي إضافات مرسملة لاحقة ، ناقصًا الاستهلاك المتراكم وأي انخفاض في قيمة الأصول.

المصدر: pixabay.com

"الاستهلاك المتراكم للمباني" هو حساب مقابل للأصول الثابتة يُضاف إلى الإهلاك المرتبط بالمباني. نظرًا لأن هذا حساب رصيد ، سيزداد رصيدك المتراكم كل عام. ومع ذلك ، قد لا يتجاوز هذا الرصيد المتراكم تكلفة المباني.

عندما يتم تعويض الرصيد الدائن في "الاستهلاك المتراكم للمباني" بالتكلفة في حساب "المباني" ، ستكون النتيجة القيمة الدفترية للمباني.

ما هي المباني في المحاسبة؟

المباني هي الأصول التي تستخدم لأغراض تجارية. وهي تشمل مباني المكاتب أو المستودعات أو المباني التجارية ، مثل المتاجر الصغيرة والمتاجر الكبيرة ومراكز التسوق وما إلى ذلك.

المباني والتكاليف

يتم تحديد تكلفة المبنى في دفاتر المحاسبة بالسعر الذي تم شراؤه به في الأصل. يجب أن تحتوي أيضًا على أي نوع آخر من التكاليف الأولية التي تم إنفاقها لتشغيلها.

كما هو الحال مع الأرض ، فإن المباني هي أصول ثابتة يتم الحصول عليها للاستخدام المستمر والطويل الأجل من أجل تحقيق ربح للأعمال.

من ناحية أخرى ، تخضع المباني للاستهلاك ، وهو التخفيض الدوري في قيمتها. يتم تسجيل ذلك في بيان الدخل ، وبالتالي تقليل الإيرادات. لا يتم استهلاك الأرض.

يمكن أن يكون للمباني أيضًا مصاريف صيانة كبيرة ، والتي سيتم خصمها في بيان الدخل ، مما يؤدي إلى زيادة انخفاض الدخل للفترة المحاسبية.

يمكن أن تشمل تكلفة المبنى تكاليف البناء والتكاليف الأخرى التي يتم تكبدها لاستخدامه. لذلك ، يمكن أن تؤثر التأخيرات في البناء على التكلفة الإجمالية للمبنى.

المباني في الميزانية العمومية

يتم سرد المباني بالتكلفة التاريخية في الميزانية العمومية كأصول ثابتة أو طويلة الأجل ، حيث يتم الاحتفاظ بهذا النوع من الأصول للاستخدام التجاري ولا يمكن تحويله بسهولة إلى نقد.

نظرًا لأن المباني معرضة للاستهلاك ، سيتم تعديل تكلفتها في الميزانية العمومية للاستهلاك المتراكم ، وبالتالي الوصول إلى صافي قيمتها الدفترية.

على سبيل المثال ، تشير الميزانية العمومية لشركة ABC إلى أن تكلفة مبنى المكاتب تبلغ 140 ألف دولار ، مع الاستهلاك المتراكم 45 ألف دولار. وبالتالي ، فإن صافي القيمة الدفترية أو صافي القيمة الدفترية للمبنى في الميزانية العمومية هو 95000 دولار.

بيع المباني

إذا كان من الضروري بيع مبنى في نقطة معينة لأسباب تجارية ، فإن أي ربح أو خسارة من البيع سوف تستند إلى الفرق بين صافي القيمة الدفترية للمبنى وسعر البيع في السوق.

عندما يتم إنشاء مكاسب من البيع الذي تم إجراؤه ، فإن المبلغ المستلم الذي يزيد عن صافي القيمة الدفترية للمبنى سينعكس في بيان الدخل كزيادة في الدخل للفترة المحاسبية المعنية.

إذا أدى البيع إلى خسارة لأن الشركة تتلقى مبلغًا أقل من القيمة الدفترية ، فسوف تنعكس الخسارة أيضًا في بيان الدخل على أنها انخفاض في الدخل.

مثال على البناء

في 2 مايو 2011 ، بدأ بناء متجر جديد لشركة Mar Company. تم تكبد التكاليف التالية لهذا البناء:

تم الانتهاء من المتجر في 1 فبراير 2012 وتم تشغيله بعد الافتتاح الكبير الذي حدث في 2 مايو 2012. ويقدر العمر الإنتاجي للمبنى بـ 30 عامًا.

أصدرت شركة Mar قرضًا بقيمة 25 مليون دولار في 2 مايو 2011 للمساعدة في بناء متجرها الجديد ، والذي يتوافق مع تعريف الأصل المؤهل. كان معدل الفائدة السنوي على القرض 8٪ وتم تحديد السداد الكامل للقرض في 2 مايو 2012.

مطلوب حساب المبلغ الذي يجب تضمينه في حساب المحاسبة "الممتلكات والمعدات" ، فيما يتعلق بالمخزن الجديد والإشارة إلى تأثير جميع المعلومات المشار إليها أعلاه في بيان الدخل للسنة المالية التي تنتهي في 30 ديسمبر. أبريل 2012.

ملكية و معدات

كما ترى ، هذا مثال على أحد الأصول التي تم بناؤها ذاتيًا. لهذا السبب ، يجب رسملة جميع التكاليف التي تجعل من الممكن نقل المتجر إلى موقعه الحالي وحالته الحالية للتشغيل المقصود.

باستثناء المصاريف العامة ، فإن جميع المصروفات المدرجة في الجدول أعلاه مؤهلة للرسملة. من ناحية أخرى ، يجب أيضًا رسملة الفائدة على القرض.

حيث يتم تنفيذ الأنشطة لإعداد هذا الأصل للاستخدام المقصود منه ، يمكن ملاحظة أنه تم استيفاء معايير الاعتراف برسملة الأصل ، حيث يتم تكبد المصروفات للأصل ، بالإضافة إلى التكاليف المتكبدة للحصول على قرض.

يجب أن تنتهي رسملة الفائدة على القرض عندما يكون الأصل جاهزًا للاستخدام ، والذي كان في 1 فبراير 2012. في هذه المرحلة ، يجب تحميل أي فائدة متبقية للفترة على بيان الدخل كمصروف مالي. سيكون جدول الرسملة:

لذلك ، فإن المبلغ الإجمالي الذي سيتم رسملته في حساب رصيد "الممتلكات والمعدات" سيكون 29،670،000 دولار.

التأثير على بيان الدخل

فيما يتعلق بتأثيره على بيان الدخل ، يجب تحميل ما يلي فيه:

- مصاريف عامة 940 الف دولار.

- الفائدة على الأشهر الثلاثة المتبقية من فبراير إلى أبريل ، والتي ستصبح الآن مصروفًا قدره 500.000 دولار أمريكي (25.000.000 × 8٪ × 3/12).

إهلاك المباني

حتى في حالة عدم تشغيل الأصل ، فمن الثابت أن إهلاك الأصل يبدأ عندما يكون متاحًا للاستخدام ، وذلك اعتبارًا من 1 فبراير 2012.

سيكون الاستهلاك السنوي للمبنى هو التكلفة الإجمالية (29.670.000 دولار) على مدى 30 عامًا ، مما ينتج عنه مبلغ سنوي قدره 989.000 دولار.

المراجع

1. مراجعة Roger CPA (2020). البنايات. مأخوذة من: rogercpareview.com.
2. Lumen Learning (2020). مكونات تكلفة الأصول. مأخوذة من: course.lumenlearning.com.
3. أكا (2020). محاسبة الممتلكات والمنشآت والمعدات. مأخوذة من: accaglobal.com.
4. هارولد أفركامب (2020). الاستهلاك المتراكم - تعريف المباني. مدرب محاسبة. مأخوذة من: Accountingcoach.com.
5. ستيفن براج (2018). البنايات. أدوات المحاسبة. مأخوذة من: Accountingtools.com.