تحديد الموقع الكلي: العوامل ، ما هو عليه ومثال - دوداس - 2026

يتكون الموقع الكلي لمشروع أو شركة من تحديد المنطقة الأكثر فائدة حيث توجد شركة أو شركة ؛ يصف المنطقة الجغرافية العامة التي سيقع فيها المشروع. تظهر المدن والمناطق من خلال تكافل المنافع الناتجة عن تجميع الشركات والأفراد.

لذلك ، يعتبر وضع الاقتصاد الكلي الوظيفي بمثابة أساس لجعل مواقع العقارات جذابة ، وبالتالي فهو شرط أساسي للاستثمار. لهذا السبب ، فإن تحليل الموقع الكلي مهم للغاية.

التحليل ليس مفيدًا فقط في سياق قرار الاستثمار الذي يتعين اتخاذه. بدلاً من ذلك ، يُنصح بإجراء مراجعات مستمرة للمواقع الكلية للمستثمرين والمالكين.

بشكل عام ، تزداد الأهمية النسبية لتحديد الموقع الكلي بالنسبة إلى تحديد المواقع الصغيرة مع زيادة حجم المشروع والملكية.

العوامل

في الموقع الكلي لمشروع أو شركة ، ينبغي مراعاة العوامل التالية:

الجغرافي

هي تلك المتعلقة بالظروف الطبيعية السائدة في مناطق الدولة المختلفة ، مثل الظروف المناخية ، ومستويات المخلفات البيئية والتلوث ، وإجراءات تجنب تلوث البيئة.

وهي تشمل أيضًا خصائص وتوافر طرق الاتصال (الطرق الجوية والطرق والطرق السريعة والسكك الحديدية وما إلى ذلك) ، بالإضافة إلى حالة هذه الطرق.

وبالمثل ، فإنه يأخذ في الاعتبار مدى توفر الأرض ، من حيث أن لها مساحة كافية بسبب خصائصها الطبوغرافية وتكاليفها معقولة.

الاجتماعية

ترتبط بتكييف المشروع مع المجتمع والبيئة. نادرا ما يتم تناول هذه العوامل ، لكنها لا تقل أهمية عن ذلك.

على وجه التحديد ، تشير إلى اتجاهات التنمية في المنطقة ، والمستوى العام للخدمات الاجتماعية والظروف المعيشية للمجتمع ، مثل المستشفيات والمدارس والمرافق الثقافية والمراكز الترفيهية وتدريب الموظفين.

كما يتم أخذ موقف المجتمع تجاه تأسيس الشركة ومصالح القوى الاجتماعية والمجتمعية في الاعتبار.

اقتصادية

إنها تتوافق مع تكاليف المدخلات والإمدادات في ذلك المكان ، مثل المواد الخام والعمالة والكهرباء والمياه والوقود.

من ناحية أخرى ، تعتبر البنية التحتية القابلة للاستخدام ، وكذلك قرب المواد الخام والأسواق الاستهلاكية.

يجب مراعاة توافر وسائل النقل المختلفة (سيارات ، أتوبيسات ، قطارات) وتكاليفها ، بالإضافة إلى توافر وسائل الاتصال من حيث خطوط الهاتف والوصول إلى الإنترنت.

مؤسسية

وهي تتعلق بالاستراتيجيات والخطط أو برامج التنمية والقواعد واللوائح والأنظمة المحددة بشأن اللامركزية الصناعية.

يأخذ في الاعتبار القوانين والسياسات الإقليمية ، والبنية التحتية للخدمات العامة ، وتأثير المشروع على البيئة وموافقة المؤسسات المقابلة للترخيص.

العوامل الملموسة وغير الملموسة

يجب التمييز بين عوامل الموقع الملموسة وغير الملموسة. بعد تحديد هيكل الموقع الكلي ، والذي يعتمد على الموقع ونوع الاستخدام المقابل ، يتم تحليل عوامل الموقع الرئيسية التالية.

- التركيبة السكانية (مثل اتجاهات الهجرة).

- العمر والدخل وهيكل الأسرة.

- العمالة والتنمية الاقتصادية.

- درجة تنوع الهيكل الاقتصادي المحلي.

- المؤسسات العامة (وزارات ، محاكم ، إلخ).

بالإضافة إلى عوامل الموقع الملموسة ، والتي يمكن غالبًا تحديد نتائجها ، فإن الأصول غير الملموسة مهمة أيضًا. على سبيل المثال ، يجب أيضًا فحص صورة الأشخاص للموقع في التحليل.

لما هذا؟

يهدف الموقع الكلي لمشروع أو شركة إلى العثور على الموقع الأكثر ملاءمة للمشروع ، وتحديد المؤشرات الاجتماعية والاقتصادية والخصائص المادية الأكثر صلة ، بطريقة تلبي المتطلبات أو المطالب التي تساعد على تقليل تكاليف الاستثمار.

وبالمثل ، يجب أن يساعد هذا الموقع الذي تم العثور عليه في تقليل نفقات التشغيل والتكاليف طوال فترة إنتاج المشروع.

أصبحت العملية الشاقة السابقة لتقييم المواقع القطرية المحتملة أكثر فأكثر تحليلاً موضوعيًا للبيانات وأقل من العمل الميداني.

يمكن تعيين معايير محددة للغاية للبحث في الموقع. على سبيل المثال ، يمكنك تحديد موقع في مجتمع تتكون فيه القوى العاملة من 25٪ على الأقل من الشباب دون سن 30 عامًا ، ولكن ليس أكثر من 50٪.

يمكنك تحديد موقع لا يزيد عن 10 كيلومترات من مزود معين أو موقع لا يبعد أكثر من يوم واحد عن أربعة عملاء على الأقل. يتوفر الكثير من هذه المعلومات ذات الصلة من مصادر عامة.

حدد الموقع الأمثل

بعد تحليل البيانات من جميع المواقع المتاحة ، باستخدام المعايير المحددة ، يمكن إنشاء قائمة ترتب المواقع بناءً على النتيجة ، وتصنف بشكل أساسي مدى مطابقة كل موقع للمعايير.

ستشكل المواقع ذات أفضل التقييمات قائمة مختصرة بأفضل الخيارات. من هناك ، يمكن لفريق الترجمة تقييمها واستخدام الموارد الأخرى للمساعدة في تحديد الموقع الأمثل من القائمة.

مثال

كانت العوامل التي تم أخذها في الاعتبار عند تحديد مكان تثبيت مشروع مطعم في منطقة أراغوا ، في مدينة كاجوا ، هي التالية من حيث الموقع الكلي:

نوع المكان

بناءً على تحقيق تم إجراؤه سابقًا ، استنتج أن مدينة Cagua لا يوجد بها مطعم يقدم فن الطهو النموذجي في المنطقة.

مبلغ الاستثمار

مبلغ الاستثمار 30000 دولار ، وسيتم استخدام هذا المبلغ لتجهيز الممتلكات. لا يشترط الإنفاق على شراء أو استئجار الأرض ، حيث أنها مملوكة للمطعم.

حالة طرق الاتصال

الطريق الرئيسي المؤدي إلى مدينة كاغوا هو الطريق السريع الوطني ، وهو في حالة جيدة.

يوجد أيضًا الطريق السريع بين الطوائف ، حيث يمكنك الوصول إلى مدينة Cagua عبر مدينة Turmero. هذا الطريق تراب ، مما يجعله سالكًا ولكن يسير ببطء وبعناية كبيرة.

يمكن الوصول أيضًا إلى Cagua عبر الطريق بين الطوائف ، ولكن من مدينة La Villa. هذا الطريق ممهد ، مما يجعله سالكًا.

تقع الوجهة السياحية لا فيكتوريا على بعد 10 كم من كاجوا ، وماراكاي على بعد 18 كم.

خدمات

المدينة بها كهرباء ومياه شرب واتصالات هاتفية وخدمة إنترنت مستقرة إلى حد ما.

المراجع

1. كوربوس سيرو (2018). موقع الماكرو. مأخوذة من: corpussireo.com.
2. ديفيد فيرنر (2018). نهج أكثر تركيزًا على الموقع الصناعي وعملية التقييم. تطوير المنطقة. مأخوذة من: areadevelopment.com.
3. خوان كارلوس (2013). الموقع الدقيق والموقع الكلي. Blogspot. مأخوذة من: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
4. مطعم Delicias Puntanas النموذجي للأغذية (2018). ماكرو ومايكرو موقع المشروع. مأخوذة من: sites.google.com.
5. باكا أوربينا (1990). تقييم المشاريع. افتتاحية ماكجرو هيل ، 2. الإصدار.