- عقد مقطوع
- متى يكون ذلك مناسبا؟
- العناصر الحرجة
- الاختلافات
- المبالغ المؤقتة
- الأحداث ذات الصلة
- تقلبات
- ما هي الأطراف بعد؟
- تعرف على النطاق
- المراجع
و سعر مبلغ مقطوع هو واحد "مقطوع" الثمن الذي ينطبق على جميع الأعمال أو المشاريع، وأكثرها شيوعا هي شكل عقد البناء، قبل أن يبدأ العمل.
هو المبلغ الإجمالي الذي يجب دفعه للمقاول مقابل عمل الأعمال المنجزة بالكامل والتي تم تنفيذها حسب المشروع ومعايير الجودة المطلوبة. عندما يكون الأمر كذلك ، فإن خدماتها يتم التحقق منها على النحو الواجب وتعمل.
المصدر: pixabay.com
سيشمل هذا السعر تكلفة كل من العمالة والمواد ، بالإضافة إلى إدارة جميع أنواع التراخيص وإجراءات الموافقة على العمل والتوجيه الفني وإعداد المشروع التنفيذي المقابل. لا يشمل التكاليف المتكبدة لدفع الحقوق وقت العملية.
سيكون السعر المعروض مبلغًا مقطوعًا ، مما يعني أن سعر كل هذه الخدمات المنصوص عليها مجمّد بالكامل خلال الفترة الزمنية المحددة في العقد حتى اكتماله بالكامل. يحدث هذا اعتبارًا من توقيع هذا العقد فورًا عند دفع السلفة المحددة بموجب العقد المذكور.
عقد مقطوع
عقد المبلغ الإجمالي هو الاتفاق الذي يوافق فيه المقاولون على تحمل المسؤولية عن الأداء الكامل لأعمال العقد ، مقابل مبلغ إجمالي معلن من المال.
يشيع استخدام عقد المبلغ الإجمالي في صناعة البناء لتقليل تكاليف تصميم وإدارة العقود. يطلق عليه مبلغ مقطوع لأن المقاول يجب أن يقدم سعرًا عالميًا ، بدلاً من المزايدة على العناصر الفردية.
لذلك ، فهي الاتفاقية الأكثر شهرة للمشاريع الصغيرة أو المشاريع ذات النطاق المحدد جيدًا. أيضًا لمشاريع البناء حيث تكون مخاطر المواقف المختلفة التي تحدث في الموقع ضئيلة.
تميل عملية تقديم العطاءات إلى أن تكون أبطأ من غيرها من أشكال العقود ؛ ومن ناحية أخرى ، قد يكون إعداد العطاء أكثر تكلفة بالنسبة للمقاول.
توزع عقود المبلغ المقطوع مخاطر على المقاول أكثر من أشكال العقود الأخرى. هذا بسبب وجود عدد أقل من الآليات التي تسمح لهم بتغيير أسعارهم ، مع إعطاء العميل بعض اليقين بشأن التكلفة المحتملة للأعمال.
متى يكون ذلك مناسبا؟
بشكل عام ، يكون هذا النوع من العقود مناسبًا عندما يكون المشروع محددًا جيدًا. أيضًا عند البحث عن العروض ومن غير المحتمل إجراء تغييرات كبيرة على المتطلبات. هذا يعني أنه يمكن للمقاول تقييم الأعمال المطلوبة منه بدقة.
قد يكون هذا النوع من العقود مع مبلغ مقطوع أقل ملاءمة عندما تكون السرعة مهمة ، أو عندما تكون طبيعة العمل الذي يتعين تنفيذه غير محددة جيدًا. في مثل هذه الظروف ، قد تكون أشكال العقد الأخرى أكثر ملاءمة.
العناصر الحرجة
لا يعين عقد المبلغ الإجمالي للمقاول جميع مخاطر المشروع. كما أنه ليس سعرًا ثابتًا ، ولا حتى حدًا أقصى مضمونًا للسعر. يمكن أن يتغير سعر العقد المقطوع.
كلما تم تحديد الأعمال بشكل أفضل عندما يتم الاتفاق على العقد ، قل احتمال تغيير مبلغ العقد.
ومع ذلك ، من المهم إدراك أن العقد المتميز حقًا قد لا يكون بالضرورة في مصلحة العميل. هذا لأنه سيتطلب من المقاول تعريض الإنذارات التي ليس لديهم سيطرة عليها للخطر والتي قد تنشأ.
من ناحية أخرى ، فإنه لن يعطي أيضًا مجالًا صغيرًا جدًا للعميل لتغيير متطلباته.
العناصر التي يمكن أن تختلف مقدار العقد في عقد المبلغ المقطوع هي كما يلي:
- المدفوعات لمقاولين من الباطن أو الموردين المعينين.
- المعدلات النظامية.
- المدفوعات المتعلقة بافتتاح واختبار الأعمال.
الاختلافات
هذه تغييرات في طبيعة الأعمال. ستحتوي معظم العقود على قرارات لمسؤول العقد أو المهندس المعماري لصياغة التعليمات لتصحيح الكميات أو التصميم أو الجودة أو ظروف العمل أو التسلسل.
المبالغ المؤقتة
إنه تخصيص لعنصر معين من الأعمال ، والذي لم يتم تحديده بالتفصيل الكافي لمقدمي العطاءات لتقديم عروض أسعار.
الأحداث ذات الصلة
قد يحدث حدث ذي صلة بسبب العميل ، مثل عدم تسليم التعليمات أو توفير المنتجات. قد يكون أيضًا حدثًا محايدًا ، مثل الطقس المعادي بشكل استثنائي.
يمكن أن يؤدي هذا إلى مطالبة المقاول بمصروفات وخسائر إضافية.
تقلبات
إنها آلية للتعامل مع عملية التضخم في المشاريع التي يمكن أن تستمر لعدة سنوات أو حيث يوجد تضخم مرتفع.
في هذه الحالة ، يقترح المقاول عروضًا بناءً على الأسعار الحالية. ثم يحدد العقد أحكامًا لسداد المقاول عن تغيرات الأسعار خلال مدة المشروع.
ما هي الأطراف بعد؟
بقدر ما يتعلق الأمر بالعميل ، عندما يتوقع أن يتم تنفيذ المشروع بمبلغ مقطوع ، فإنه يحاول أن يحدد بالكامل المبلغ الذي سيدفعه مقابل إكمال المشروع الذي سيكلفه من المنشئ.
لهذا السبب ، يجب أن يكون لدى العميل نطاق المشروع محددًا بشكل قاطع قدر الإمكان عند طلب أو تلقي العروض ، لأنه يعتمد على ما إذا كان الاقتراح أو الميزانية المقدمة له واقعية. سيسمح هذا بالتنفيذ السليم للعقد في الوقت المناسب.
من ناحية أخرى ، بالنسبة للمُنشئ الذي يعرض عرض أسعار أو عرضًا ، فإن مفهوم السعر الإجمالي ينطوي على فرصة وتحدي.
فرصة الاستفادة من مخطط التسعير هذا إذا قمت بتحليل المخاطر بشكل صحيح. هذا من أجل الحصول على أكبر فائدة ممكنة.
بالطريقة نفسها ، التحدي المتمثل في القدرة على تحديد نطاق الأعمال بوضوح ؛ معرفة ما إذا كان يمكنك القيام بذلك في ظل الظروف التي يطلبها العميل وفي وقت التنفيذ المطلوب.
تعرف على النطاق
من المؤكد أن يعرف كلا الطرفين النطاق خلال المرحلة السابقة لتوقيع العقد. وبالمثل ، الشروط والشروط المتوقعة لتحقيقها. بهذه الطريقة ، سيكون من الممكن تحديد ما يرغب العميل في دفعه ، بالإضافة إلى السعر الذي يرغب المنشئ في تنفيذ العمل به.
على سبيل المثال ، العميل الذي يحتاج إلى عامل بناء لتطوير مشروع في ستة أشهر فقط ، والذي يتم تنفيذه عادةً في غضون اثني عشر شهرًا ، بنفس السعر الذي سيكلفه القيام بذلك في غضون اثني عشر شهرًا ، غير معقول ، وبالتالي يعرض المشروع للخطر.
هذا لأنه عاجلاً أم آجلاً سيحاول المنشئ تعويض نقص الإنصاف في العرض. المقاول الذي لا يأخذ هذه الشروط في الاعتبار عند تقديم اقتراحه يخاطر بالمشروع.
المراجع
- تصميم المباني ويكي (2018). عقد مقطوع. مأخوذة من: designingbuildings.co.uk.
- التمويل البيئي (2019). سعر ثابت. مأخوذة من: eco-finanzas.com.
- الهندسة الصلبة (2019). تقديم الخدمات بمبلغ مقطوع. مأخوذة من: solidez.com.mx.
- ميزان الأعمال الصغيرة (2019). ما تحتاج لمعرفته حول عقود البناء المقطوعة. مأخوذة من: thebalancesmb.com.
- قاموس الأعمال (2019). مبلغ مقطوع. مأخوذة من: businessdictionary.com.