- مميزات
- الشرعية
- إخطار المالك
- مسؤولية المستأجر
- المستأجر من الباطن
- المميزات والعيوب
- مميزات
- سلبيات
- تقييم المستأجر من الباطن
- المراجع
و الباطن يحدث عندما المستأجر الرسمي، الذي يترجم في عقد الإيجار الاسم، تأجير جزء من العقار، أو عن ممتلكات وهو مستأجر لشخص ثالث. يمكن تنفيذ الإيجارات من الباطن لكل من العقارات السكنية والتجارية.
من المهم أن تعرف أنه من خلال عقد إيجار من الباطن ، فإنك تنشئ علاقة قانونية جديدة ومختلفة بين المستأجر والشخص الذي يتم تأجيره من الباطن. في الوقت نفسه ، تظل العلاقة بين المستأجر ومالك العقار سليمة.
المصدر: pxhere.com
التأجير من الباطن هو طريقة شائعة لشغل العقارات التجارية بدلاً من تنفيذ عقد إيجار تقليدي مباشرة مع المالك. السبب الأكثر شيوعًا لتأجير المستأجر من الباطن هو توفير المال والوقت.
غالبًا ما يتم تسعير الإيجارات من الباطن بأقل من أسعار السوق للعقارات المماثلة ، والتي غالبًا ما تشمل الملحقات والمفروشات دون أي تكلفة إضافية.
مميزات
يحدث التأجير من الباطن إذا وجد شخص مستأجر عقار شخصًا آخر لدفع جزء من الإيجار الشهري أو كله. هذا الشخص هو المستأجر من الباطن.
غالبًا ما تكون الإيجارات من الباطن حالة يكون فيها "المطر بالنسبة لشركة ما هو السماء الزرقاء لشركة أخرى"
إذا لم تعد الشركة بحاجة إلى مساحة معينة ، ولكن لا يزال لديها فترة متبقية للوفاء بها في عقد الإيجار ، فبدلاً من دفع عمولة شراء أو ترك المساحة فارغة ، تقوم بتسويق هذه المساحة عن طريق تأجيرها من الباطن لطرف ثالث ، وبالتالي تعويض البعض من التكاليف.
بشكل عام ، يجب أن يتبع المستأجر من الباطن نفس القواعد التي يتبعها المستأجر الأصلي.
يجب أن يعلم المستأجر من الباطن أن الموافقة على الإيجار من الباطن تأتي من المالك ومن ما هو مفصل في عقد الإيجار الرئيسي.
يجب إبلاغ كل من المستأجر والمستأجر من الباطن بالقوانين المحلية المتعلقة بالتأجير من الباطن ، والتأكد من أن المالك قد أعطى الموافقة ، والتأكد من أن الحقوق الواردة في عقد الإيجار الأصلي تنطبق على المستأجر من الباطن أثناء عقد الإيجار من الباطن.
الشرعية
عقد الإيجار هو اتفاق بين مالك العقار والمستأجر ، والذي ينقل حقوق المالك في الحيازة الحصرية لممتلكاتهم واستخدامها إلى المستأجر. يتم تحديد مدة عقد الإيجار والمبلغ الواجب دفعه مقابل الإيجار.
يعتبر حق المستأجر القانوني في امتلاك العقار عقد إيجار. يحدث التأجير من الباطن عندما ينقل المستأجر جزءًا من حيازته القانونية إلى طرف ثالث كمستأجر جديد.
سيعتمد الحق في تأجير كل أو جزء من الممتلكات المؤجرة من الباطن على ما يسمح به عقد الإيجار. يجب أن تكون هناك بنود تتضمن الموافقة على الإيجار من الباطن أو الرفض.
يحظر العديد من الملاك التأجير من الباطن ما لم يقدموا موافقة خطية مسبقة ، مما يعني أن التأجير من الباطن دون إذن يمكن اعتباره خرقًا للعقد.
تختلف القوانين التي تحكم التأجير من الباطن حسب الدولة. قبل التفكير في التأجير من الباطن ، من المستحسن استشارة قوانين الدولة ذات الصلة.
إخطار المالك
تتطلب معظم عقود الإيجار الحصول على موافقة المالك للتأجير من الباطن. تتطلب أيضًا موافقة المالك على أي مستأجر فرعي.
حتى إذا لم يذكر عقد الإيجار أي شيء عن الإيجار من الباطن ، يجب على المستأجر التفكير في الاتصال بالمالك قبل التأجير من الباطن ، للمساعدة في الحفاظ على علاقة جيدة بين الاثنين.
مسؤولية المستأجر
لا يعفي عقد الإيجار من الباطن المستأجر من التزامه بدفع إيجار عقد الإيجار الأصلي المتعاقد عليه. كما أنه لا يعفيك من مسؤوليتك عن تكلفة الإصلاحات الناجمة عن أي تلف في الممتلكات.
إذا كان المستأجر من الباطن غير قادر على الدفع ، فسيُطلب من المستأجر دفع الإيجار بالكامل. هذا لأن اسمك هو الاسم الموجود في عقد الإيجار.
يجب على المستأجر من الباطن دفع الإيجار والامتثال لشروط الإيجار من الباطن. ومع ذلك ، لا يزال المستأجر الرئيسي مسؤولاً في النهاية عن عقد الإيجار.
لذلك ، إذا كان المستأجر من الباطن متأخرًا في الإيجار ، فللمالك خيار مقاضاة المستأجر الأصلي.
المستأجر من الباطن
إذا كانت هناك مشاكل مع المستأجر من الباطن ، فيمكن للمستأجر تقديم إشعار إخلاء. المستأجر الأول هو المسؤول عن إخلاء المستأجر من الباطن ويمكن أن يواجه طرده أو طردها لعدم قيامه بذلك.
لا يمكن للمستأجر الأصلي منح حقوق الملكية للمستأجر الفرعي الذي لم يمنحه عقد الإيجار الأصلي.
المميزات والعيوب
مميزات
يعد تأجير عقار مستأجر من الباطن طريقة رائعة لتقليل التكاليف إذا كان عليك الانتقال من المدينة أو السفر لفترة طويلة من الزمن.
نظرًا لأن عقد الإيجار هو مصطلح محدد مسبقًا ، فقد تنشأ مواقف تجعل من المستحيل على المستأجر الأصلي إكمال مدة عقد الإيجار.
على سبيل المثال ، إذا استأجرت شقة في شيكاغو بعقد إيجار مدته 12 شهرًا وفي الشهر الرابع تلقيت عرض عمل في بوسطن ، فقد تقرر تأجير الشقة من الباطن لمستأجر آخر خلال الأشهر الثمانية المتبقية.
يعني التأجير من الباطن أنه يمكنك تولي الوظيفة الجديدة والخروج ، دون الحاجة إلى دفع رسوم باهظة للخروج من عقد الإيجار ، أو دفع إيجار شقتين.
يستفيد المالك أيضًا ، لأنه يتلقى جميع مدفوعات الإيجار الاثني عشر ولا يتعين عليه البحث عن مستأجر بديل.
يعني التأجير من الباطن أيضًا الحفاظ على الاهتمام بالشقة. إذا قررت العودة إلى شيكاغو ، يمكنك تجديد عقد الإيجار واستعادة شقتك القديمة.
سلبيات
التأجير من الباطن له مخاطره. إذا اضطر المستأجر إلى الانتقال خارج المدينة دون خطط للعودة ، فعليه أن يسعى لإنهاء عقد الإيجار مع المالك. هذا يتجنب أي إزعاج محتمل قد ينشأ عن تأجير العقار المستأجر من الباطن.
تتطلب عقود الإيجار من الباطن وثائق أكثر من عقود الإيجار التقليدية. لا يقتصر الأمر على الإيجار من الباطن نفسه ، ولكن اتفاقية موافقة المالك واتفاقية الإيجار الأساسية ، بما في ذلك أي ملحقات.
سيتطلب ذلك وقتًا إضافيًا في المفاوضات ، بمشاركة عدة أطراف. يمكن فقط لموافقة المالك إضافة ما يصل إلى شهر واحد من الوقت الإضافي ، في انتظار رد المالك رسميًا.
تقييم المستأجر من الباطن
غالبًا ما يواجه المستأجر الرئيسي المسؤولية عن تصرفات المستأجر من الباطن. لذلك ، إذا تسبب المستأجر من الباطن في ضرر للممتلكات ، فإن المستأجر الرئيسي يكون مسؤولاً.
إذا لم يدفع المستأجر من الباطن الإيجار لمدة شهرين ، فسيكون المستأجر مسؤولاً أمام المالك عن مبلغ الإيجار المذكور.
تأكد من تقييم المستأجر المحتمل من الباطن بشكل صحيح ، والتحقق من دخله ، وائتمانه ، والاتصال بالملاك السابقين.
المراجع
- إنفستوبيديا (2018). تأجير من الباطن. مأخوذة من: investopedia.com.
- فريدريك جودويل (2018). ما يفعل وما لا يجب في التأجير من الباطن. صاروخ المحامي. مأخوذة من: Rocketlawyer.com.
- تيريزا ترافيرس (2016). 5 أشياء يجب معرفتها حول التأجير من الباطن والتأجير من الباطن. للإيجار. مأخوذة من: forrent.com.
- ابحث عن القانون (2018). ما هو الفرق بين التأجير من الباطن والتخليص؟ مأخوذة من: realestate.findlaw.com.
- الأعمال الذكية (2012). ما يجب على المستأجرين مراعاته قبل تأجير المساحات من الباطن. مأخوذة من: sbnonline.com.