و على الرهن العقاري creedores هم أولئك الأشخاص أو الشركات (المادية أو الشخصية الاعتبارية) التي لديها حق محددة لتنفيذ عقد قرض الرهن العقاري. صاحب الرهن هو الشخص الذي له الحق القانوني في طلب السداد بموجب الرهن ؛ إنه إجراء مميز.
هذا أيضًا اسم عنصر الأصول في الميزانية العمومية للشركة. يوجد داخل الأصل حساب يضم مختلف الدائنين ، والذي يشمل الدائنين المرهنين ودائني الرهن العقاري.
عادة (وإن لم يكن دائمًا) دائني الرهن العقاري هم كيانات مصرفية ، إذا كان هناك تقصير ، فلديها القدرة على الشروع في إغلاق الرهن المذكور أعلاه ضد مدين الرهن العقاري. يتكون قرض الرهن العقاري الذي يمنح حقوقًا للمرتهن من جزأين.
وهذان الجزءان يشملان ، من ناحية ، الوعد بسداد الأموال المقترضة ؛ ومن ناحية أخرى الضمان من خلال حجز العقار لضمان هذا الوعد. إذا لم يدفع الملتزم إليه المرتهن ، فإنه يجعل حقه نافذ المفعول ويحافظ على الممتلكات.
تظل التزامات السداد للمدين العقاري تجاه المرتهن متطابقة قبل وبعد التنازل إلى حامل الرهن العقاري الجديد. يجب على المدين فقط أن يدفع للمرتهن الجديد بدلاً من القديم.
مفهوم
يشير مصطلح دائن الرهن العقاري إلى دائن له حق رهن عقاري على عقار مملوك للطرف الآخر: المدين.
إنه حق ينطوي على ضمان لتحصيل الأموال والحصول على الأفضلية على الدائنين الآخرين إذا تم الاستيلاء على الممتلكات.
حقوق المرتهن
للدائن المرتهن حقوق محددة لحماية الأصل المرهون الموجود في أيدي المدين ويمكنه تنفيذ الإجراءات التي تضر بقيمته:
- الحق في طلب طرح العقار أو العقار محل الرهن للبيع بالمزاد ، إذا لم يمتثل المدين لالتزاماته في السداد. وهذا ما يسمى عمل الرهن الحقيقي وهو حبس.
- الحق في أن يطلب من المرتهن أن يكون المزايد الفائز في موضوع الرهن ريثما يوافق ائتمانه.
- الحق في ملاحقة المرهون ، بغض النظر عمن يملك العقار ، أو سند الملكية الذي حصل به.
-الحق في تحسين رهنك العقاري في حالة تلف العقار بطريقة لا يمكن ضمان ديونك.
- الحق في أن يطلب من المسؤول القضائي إدارة الممتلكات التي تضررت من قبل المدين الذي لا يتنازل بعد إخطاره.
الدائن المتميز
إذا كان هناك أكثر من دائن ، فإن المرتهن له وضع متميز مقارنة بالباقي ، حيث يمكنه ممارسة أي من الإجراءات التالية:
- الإجراءات القضائية للرهن العقاري.
- إجراء عادي.
- إجراء تنفيذي.
يمكنك استخدام أي إجراء لإنفاذ حقوقك المميزة ، على الرغم من أن الشيء المعتاد هو الذهاب إلى الرهن العقاري أو الإجراء القضائي التنفيذي.
هل هي نشطة أم سلبية؟
دائنو الرهن العقاري هم جزء من حسابات محاسبة الشركة. ينعكس أي عنصر يمكن أن يمثل منفعة أو تدهورًا اقتصاديًا في الميزانية العمومية ، ولكن السؤال هو: هل يفعلون ذلك كأصل أو التزام؟
يتمثل الاختلاف الأساسي بين الأصول والخصوم في أن الأصول توفر تحسينًا اقتصاديًا في المستقبل ، في حين أن المطلوبات تفترض وتعني التزامًا مستقبليًا. إذا كانت هناك نسبة أصول أعلى من المطلوبات في الميزانية العمومية ، فهذا مؤشر واضح على أن النشاط التجاري مربح وناجح.
يعتبر الالتزام في المحاسبة ما يجب على الشخص الطبيعي أو الاعتباري أو عليه الالتزام بالوفاء به. في حالة الدائنين العقاريين ، هم رهن مستحق الدفع ، والتزامات بضمان العقارات.
ثم ، ضمن الرصيد ، يزداد حساب دائني الرهن العقاري عندما تنشأ قروض جديدة تؤسس عقارًا كضمان ، ويتم تخفيضه عندما يتم سداد المدفوعات الدورية التي تحل قرض الرهن العقاري.
دائنو الرهن العقاري هو حساب المسؤولية ، لأنه مبلغ قروض الرهن العقاري التي يلتزم الشخص الاعتباري أو الطبيعي بدفعها.
يعتبر الأصل في المحاسبة هو ما يمتلكه الشخص الطبيعي أو الاعتباري كموارد ؛ أي الأصول والحقوق التي يمتلكها. الرهن العقاري هو دين ، وإذا كان لديك حاملي رهن عقاري ، فأنت مدين بالمال.
إنها ديون ذات ضمانات لا يكون الضمان فيها مجرد ثقة فيه ، لكن الدائن يدعي حقًا في بعض ممتلكات المدين كضمان.
اعتمادًا على نوع الأصل الذي يتكون منه الضمان ، هل هو رهن أم رهن عقاري ؛ وبعبارة أخرى ، يمكن أن يكونوا دائنين مرهونين أو دائني رهن عقاري.
أمثلة
مثال 1
يشتري السيد جوميز منزلاً ويوقع على قرض عقاري مع البنك لدفع تكلفة المنزل في X من السنوات. البنك هو صاحب الرهن (المرتهن).
بصفته صاحب الرهن العقاري ، يحق للبنك تلقي مدفوعات دورية من السيد جوميز وفرض شروط الرهن العقاري.
مثل السيارة أو الأسهم أو حتى العقارات نفسها ، يمكن نقل ملكية قرض الرهن العقاري من موضوع إلى آخر.
ينتقل الرهن عن طريق التنازل عن الرهن ، مما يعني أن حقوق المرتهن تنتقل إلى طرف ثالث.
يصبح المالك الجديد للرهن العقاري هو المرتهن ويفقد المحول جميع حقوقه ولم يعد مرتهنًا.
مثال 2
بعد إصدار قرض عقاري لصالح السيد رودريغيز ، قام البنك الأخضر (المرتهن) ببيع الرهن العقاري المذكور إلى بنك آخر يسمى البنك الأزرق. يصبح البنك الأزرق هو المالك الجديد للرهن العقاري (المرتهن).
سيتم الدفع لصالح البنك الأزرق وسيكون هو المالك لجميع حقوق الرهن العقاري. لم يعد البنك الأصلي جزءًا من الرهن العقاري.
المراجع
- معهد المعلومات القانونية. قانون الرهن العقاري. Law.cornell.edu
- SFGate. تعريف صاحب الرهن العقاري. Homeguide.sfgate.com
- Getlegal. قانون الرهن العقاري. publicgetlegal.com
- Selva & Lorente (2018) محتوى حق المرتهن. الرهن العقاري Lawyeralicante.com
- محاسبة. حسابات المسؤولية الرئيسية. المحاسبة- unides.blogspot.com